Lorsqu’on choisit une propriété, l’emplacement demeure l’un des critères les plus importants. La proximité des écoles, des commerces, des services et des espaces verts compte beaucoup, mais l’accès au transport collectif peut également influencer le quotidien de façon considérable. Métro, autobus, train de banlieue, REM ou réseau cyclable connecté : habiter près d’un axe de transport peut faciliter les déplacements, réduire la dépendance à l’automobile et même contribuer à l’attrait d’une propriété lors de la revente. Voici les principaux avantages à considérer avant d’acheter ou de vendre une propriété bien desservie par le transport collectif.
Le premier avantage est évidemment la mobilité. Une propriété située à proximité d’une station de métro, d’un arrêt d’autobus fréquent ou d’une gare permet souvent de rejoindre plus facilement le travail, les établissements d’enseignement, les commerces et les services.
Pour plusieurs ménages, cette accessibilité peut réduire le temps passé au volant et simplifier l’organisation des déplacements quotidiens. Elle peut être particulièrement intéressante pour les personnes qui travaillent au centre-ville ou dans un secteur bien desservi par le réseau de transport collectif.
La proximité du transport peut également offrir davantage de flexibilité. Lorsqu’une voiture est au garage, qu’un membre du ménage utilise le véhicule ou qu’on souhaite simplement éviter la circulation, disposer d’une solution de rechange à quelques minutes de la maison peut devenir un avantage important.
Posséder une automobile entraîne plusieurs dépenses : paiement ou financement du véhicule, essence, assurance, entretien, pneus, réparations, immatriculation et stationnement. Dans certains ménages, la présence de deux véhicules représente une part importante du budget mensuel.
Habiter près du transport collectif peut permettre de réduire l’utilisation de la voiture et, dans certaines situations, de passer de deux véhicules à un seul. Certains ménages peuvent même choisir de vivre sans automobile.
Les économies potentielles varient évidemment selon les habitudes de chacun, mais elles peuvent modifier la façon d’évaluer le prix d’une propriété. Une résidence légèrement plus chère, mais située près d’un réseau de transport efficace, pourrait par exemple s’avérer intéressante si elle permet de diminuer considérablement les coûts de déplacement.
Au moment d’établir son budget immobilier, il est donc utile de regarder plus loin que le seul versement hypothécaire et de considérer l’ensemble des dépenses liées au mode de vie associé à l’emplacement.
Une propriété située près du transport collectif peut attirer une grande variété d’acheteurs. Les jeunes professionnels, les étudiants, les familles avec des adolescents, les personnes retraitées et les ménages souhaitant réduire leur utilisation de la voiture peuvent tous accorder une grande importance à ce critère.
Cette accessibilité peut aussi être avantageuse lorsqu’un ménage compte plusieurs personnes ayant des horaires différents. Les membres de la famille disposent alors de davantage d’autonomie pour leurs déplacements.
Pour un propriétaire qui pense éventuellement revendre sa propriété, cette caractéristique peut donc contribuer à élargir le bassin d’acheteurs potentiels. Bien entendu, la valeur d’une propriété dépend toujours de plusieurs facteurs, notamment :
La proximité du transport collectif représente donc un élément parmi plusieurs autres, mais elle peut devenir un argument de vente particulièrement intéressant dans certains quartiers.
Moins dépendre de l’automobile peut aussi changer la façon de vivre son quartier. Les secteurs bien desservis par le transport collectif sont souvent aménagés autour de plusieurs services accessibles à pied : épiceries, cafés, restaurants, pharmacies, parcs, bibliothèques et autres commerces de proximité.
Cette combinaison peut encourager les déplacements à pied ou à vélo et favoriser un mode de vie davantage axé sur le quartier.
Pour certains acheteurs, pouvoir sortir de chez soi et rejoindre rapidement plusieurs services est aussi important que la superficie de la maison. Pour d’autres, particulièrement dans les secteurs plus éloignés des grands centres, la tranquillité et l’espace disponible demeureront prioritaires.
Il n’existe donc pas un emplacement idéal pour tout le monde. L’objectif est plutôt de choisir une propriété correspondant réellement à son mode de vie actuel et à ses besoins futurs.
Une annonce immobilière peut mentionner qu’une propriété est « près du transport collectif », mais cette expression mérite d’être vérifiée concrètement.
Un arrêt d’autobus situé à quelques mètres est pratique seulement si la ligne correspond aux déplacements nécessaires et si le service est suffisamment fréquent. De la même façon, une gare ou une station peut sembler proche sur une carte tout en nécessitant une marche plus longue que prévu.
Avant d’acheter, il peut être utile de vérifier :
Faire le trajet à l’heure où vous prévoyez normalement vous déplacer peut d’ailleurs donner une bien meilleure idée de la réalité quotidienne.
La proximité du transport collectif comporte plusieurs avantages, mais il faut également considérer l’environnement immédiat de la propriété.
Une résidence située directement devant une station, une gare ou un important corridor d’autobus pourrait être exposée à davantage de circulation, de bruit ou d’achalandage. Selon le secteur, le stationnement sur rue peut également être plus sollicité.
Il est donc important de distinguer une propriété facilement accessible au transport collectif d’une propriété dont la proximité immédiate avec une infrastructure crée certaines nuisances.
Lors d’une visite, prenez le temps d’observer le secteur à différentes périodes de la journée. Une rue tranquille le dimanche après-midi peut présenter une réalité très différente pendant l’heure de pointe du lundi matin.
Avant même de commencer les visites, il peut être utile d’établir vos priorités. Si l’accès au transport collectif est essentiel, informez-en votre courtier immobilier dès le début de votre recherche.
Votre courtier pourra mieux cibler les secteurs qui correspondent à vos besoins et vous aider à comparer plusieurs propriétés en tenant compte non seulement de leur prix, mais aussi de leur emplacement et de leur accessibilité.
Pour un vendeur, la proximité d’un réseau de transport devrait également être mise en valeur lorsque celle-ci constitue un véritable avantage. Une station accessible à pied, une ligne d’autobus fréquente ou un accès pratique à plusieurs modes de déplacement peuvent faire partie des caractéristiques importantes à présenter aux acheteurs.
En définitive, habiter près du transport collectif peut offrir plusieurs bénéfices : des déplacements plus simples, une diminution possible des dépenses automobiles, davantage d’autonomie et un emplacement attrayant pour plusieurs catégories d’acheteurs. Comme toujours en immobilier, il faut toutefois évaluer la situation dans son ensemble et choisir un secteur qui correspond réellement à son mode de vie.
Vous cherchez une propriété bien située près du transport collectif ou vous souhaitez connaître les atouts de votre secteur avant de vendre? Contactez votre courtier immobilier pour profiter d’un accompagnement personnalisé et trouver un emplacement qui répond réellement à vos besoins.
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