La recherche d\u2019une nouvelle propri\u00e9t\u00e9 est un processus \u00e0 la fois excitant et stressant, surtout s\u2019il s\u2019agit d\u2019un premier achat immobilier. Pour vous assurer d\u2019orienter vos recherches vers des r\u00e9sidences qui conviennent r\u00e9ellement \u00e0 votre budget, il est important de faire certaines v\u00e9rifications au pr\u00e9alable.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019obtention d\u2019une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire (ou pr\u00e9autorisation hypoth\u00e9caire, selon l\u2019institution financi\u00e8re) est sans contredit une \u00e9tape facilitante. Elle vous permet de connaitre le montant maximal du pr\u00eat hypoth\u00e9caire qui pourrait vous \u00eatre accord\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Voici les r\u00e9ponses aux questions que se posent la plupart des premiers acheteurs au sujet de la pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n
Avant d\u2019entamer vos recherches de propri\u00e9t\u00e9s, la premi\u00e8re personne vers qui vous devriez vous tourner est un courtier hypoth\u00e9caire. Ce professionnel agit comme interm\u00e9diaire entre vous et les pr\u00eateurs hypoth\u00e9caires. Avec sa connaissance des diff\u00e9rents produits offerts par les institutions financi\u00e8res, il peut vous proposer le meilleur pr\u00eateur pour votre situation et celui avec le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat le plus avantageux.<\/p>\n\n\n\n
La pr\u00e9qualification hypoth\u00e9caire<\/strong> pr\u00e9c\u00e8de g\u00e9n\u00e9ralement la pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire, bien qu\u2019elle soit moins fr\u00e9quente. C\u2019est une \u00e9tape moins formelle qui n\u2019engage pas l\u00e9galement l\u2019institution financi\u00e8re. Il s\u2019agit d\u2019une estimation du pr\u00eat maximal que vous pourriez obtenir. La pr\u00e9qualification hypoth\u00e9caire vous permet notamment de mieux cibler les propri\u00e9t\u00e9s dans votre fourchette de prix en d\u00e9but de recherche.<\/p>\n\n\n\n La pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire<\/strong>, quant \u00e0 elle, est demand\u00e9e lorsque la transaction immobili\u00e8re est pr\u00e8s d\u2019\u00eatre conclue. Il s\u2019agit d\u2019une d\u00e9marche plus formelle qui officialise l\u2019engagement de l\u2019institution financi\u00e8re \u00e0 accorder un pr\u00eat hypoth\u00e9caire d\u2019un montant d\u00e9termin\u00e9. La pr\u00e9approbation comprend \u00e9galement la<\/p>\n\n\n\n garantie d\u2019un terme et d\u2019un taux d\u2019int\u00e9r\u00eat pendant une certaine p\u00e9riode, variant habituellement de 60 \u00e0 130 jours.<\/p>\n\n\n\n Cet engagement de la part de l\u2019institution financi\u00e8re est conditionnel \u00e0 quelques \u00e9l\u00e9ments, dont le maintien de la situation financi\u00e8re des emprunteurs jusqu\u2019\u00e0 la finalisation de la transaction. Mais attention : le montant maximal de la pr\u00e9approbation ne garantit pas le montant du pr\u00eat qui sera accord\u00e9. Ce dernier sera d\u00e9termin\u00e9 en fonction de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 et de la mise de fonds.<\/p>\n\n\n\n La pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire n\u2019est habituellement pas une exigence pour magasiner des propri\u00e9t\u00e9s. Par contre, dans le march\u00e9 actuel o\u00f9 les offres multiples et la surench\u00e8re sont monnaie courante et que les transactions se concluent rapidement, l\u2019obtention d\u2019une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire pourrait \u00eatre importante, voire essentielle.<\/p>\n\n\n\n En effet, elle vient confirmer le s\u00e9rieux de la d\u00e9marche des acheteurs potentiels aupr\u00e8s du courtier immobilier et des vendeurs. Pr\u00e9sentement, le march\u00e9 est \u00e0 l\u2019avantage des vendeurs et plusieurs choisissent de recevoir des offres seulement d\u2019acheteurs qui ont obtenu une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n Pour fournir une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire, le pr\u00eateur doit obtenir de l\u2019emprunteur diff\u00e9rentes informations comme la liste de ses actifs et l\u2019\u00e9tat de ses revenus. Il doit \u00e9galement effectuer une v\u00e9rification de la cote de cr\u00e9dit et \u00e9tablir le ratio d\u2019endettement \u00e0 partir des pr\u00eats, des marges, des soldes de cartes de cr\u00e9dit et des pensions. Le ratio d\u2019endettement ne doit pas d\u00e9passer 44 % du revenu brut.<\/p>\n\n\n\n M\u00eame si les d\u00e9penses li\u00e9es \u00e0 l\u2019acquisition et \u00e0 l\u2019entretien de la propri\u00e9t\u00e9 (taxes, frais de notaire, assurances, etc.) ne font pas partie de ces calculs, l\u2019acheteur potentiel doit tout de m\u00eame les consid\u00e9rer dans son propre budget.<\/p>\n\n\n\n Une fois que la transaction suit son cours, d\u2019autres d\u00e9marches sont n\u00e9cessaires aupr\u00e8s de l\u2019institution financi\u00e8re pour officialiser le pr\u00eat hypoth\u00e9caire. Les emprunteurs doivent notamment se soumettre au test de r\u00e9sistance, qui vise \u00e0 d\u00e9terminer la capacit\u00e9 de payer dans une situation \u00e9conomique plus difficile.<\/p>\n\n\n\n De la recherche d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 la signature des documents, il y a de nombreuses \u00e9tapes \u00e0 franchir. Le meilleur moyen d\u2019y voir clair est d\u2019\u00eatre bien conseill\u00e9 par un courtier hypoth\u00e9caire. Par sa connaissance du milieu, c\u2019est la personne toute d\u00e9sign\u00e9e pour vous accompagner jusqu\u2019\u00e0 l\u2019obtention d\u2019un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, en passant par la pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire est une \u00e9tape importante dans l\u2019achat d\u2019une maison : elle sert \u00e0 d\u00e9terminer un montant maximal pour le pr\u00eat.<\/p>\n","protected":false},"author":954,"featured_media":589,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[4,14,17],"tags":[],"class_list":["post-588","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-aliquando","category-finance","category-investissement"],"acf":[],"yoast_head":"\nLa pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire est-elle n\u00e9cessaire pour visiter des propri\u00e9t\u00e9s?<\/h2>\n\n\n\n
Sur quels crit\u00e8res les institutions financi\u00e8res se basent-elles pour d\u00e9terminer l\u2019admissibilit\u00e9 \u00e0 une pr\u00e9approbation hypoth\u00e9caire?<\/h2>\n\n\n\n
Que se passe-t-il avant d\u2019obtenir le pr\u00eat hypoth\u00e9caire?<\/h2>\n\n\n\n