{"id":1015,"date":"2026-10-26T08:03:00","date_gmt":"2026-10-26T12:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.source.immo\/?p=1143"},"modified":"2026-10-11T19:48:18","modified_gmt":"2026-10-11T23:48:18","slug":"maison-intergenerationnelle-quoi-verifier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/jboulianne.com\/en\/residentiel\/maison-intergenerationnelle-quoi-verifier\/","title":{"rendered":"Maison interg\u00e9n\u00e9rationnelle : quoi v\u00e9rifier?"},"content":{"rendered":"\n<p>La maison interg\u00e9n\u00e9rationnelle s\u00e9duit de plus en plus de familles qu\u00e9b\u00e9coises. Elle permet \u00e0 des parents, des enfants adultes ou d\u2019autres proches de vivre sous un m\u00eame toit tout en conservant une certaine autonomie. Elle peut aussi faciliter le partage des d\u00e9penses et offrir une solution int\u00e9ressante pour accompagner un proche vieillissant. Mais avant d\u2019acheter une propri\u00e9t\u00e9 annonc\u00e9e comme \u00ab interg\u00e9n\u00e9rationnelle \u00bb, quelques v\u00e9rifications s\u2019imposent. <strong>Une maison am\u00e9nag\u00e9e pour accueillir deux m\u00e9nages n\u2019est pas n\u00e9cessairement reconnue comme telle par la municipalit\u00e9.<\/strong> Voici les principaux \u00e9l\u00e9ments \u00e0 examiner afin de prendre une d\u00e9cision \u00e9clair\u00e9e.<\/p>\n\n<h2>1. V\u00e9rifier la conformit\u00e9 aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9<\/h2>\n\n<p>C\u2019est probablement la v\u00e9rification la plus importante. Au Qu\u00e9bec, les municipalit\u00e9s disposent de pouvoirs leur permettant d\u2019encadrer les logements interg\u00e9n\u00e9rationnels et les logements accessoires dans leur r\u00e9glementation d\u2019urbanisme. Les r\u00e8gles peuvent donc varier consid\u00e9rablement d\u2019une ville \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n<p>Selon la municipalit\u00e9, certaines conditions peuvent notamment concerner :<\/p>\n\n<ul>\n<li>le lien de parent\u00e9 entre les occupants;<\/li>\n<li>le nombre de logements permis dans la r\u00e9sidence;<\/li>\n<li>la superficie du logement secondaire;<\/li>\n<li>la pr\u00e9sence d\u2019une entr\u00e9e ind\u00e9pendante;<\/li>\n<li>la communication int\u00e9rieure entre les deux espaces;<\/li>\n<li>le nombre de cases de stationnement;<\/li>\n<li>l\u2019emplacement du logement dans la maison;<\/li>\n<li>l\u2019apparence ext\u00e9rieure du b\u00e2timent.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Il est donc important de ne pas se fier uniquement \u00e0 la fa\u00e7on dont la propri\u00e9t\u00e9 est pr\u00e9sent\u00e9e dans une annonce immobili\u00e8re. Avant l\u2019achat, votre courtier peut vous aider \u00e0 obtenir les renseignements pertinents et \u00e0 v\u00e9rifier aupr\u00e8s du service d\u2019urbanisme si l\u2019utilisation actuelle est autoris\u00e9e.<\/p>\n\n<h2>2. Confirmer que les travaux ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s avec les permis requis<\/h2>\n\n<p>Une propri\u00e9t\u00e9 peut avoir \u00e9t\u00e9 transform\u00e9e au fil des ann\u00e9es pour cr\u00e9er un deuxi\u00e8me espace de vie : ajout d\u2019une cuisine, construction d\u2019une salle de bain, installation d\u2019une nouvelle entr\u00e9e ou modification du sous-sol. Il faut alors v\u00e9rifier si les travaux ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9s avec les permis municipaux n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n<p>La pr\u00e9sence de deux cuisines ou de deux salles de bain ne constitue pas, \u00e0 elle seule, une preuve qu\u2019un logement interg\u00e9n\u00e9rationnel est conforme.<\/p>\n\n<p>Il peut \u00eatre pertinent de demander :<\/p>\n\n<ul>\n<li>les permis de r\u00e9novation ou de transformation;<\/li>\n<li>les plans ayant servi aux travaux;<\/li>\n<li>les factures disponibles;<\/li>\n<li>les documents provenant de la municipalit\u00e9;<\/li>\n<li>les informations indiqu\u00e9es dans les D\u00e9clarations du vendeur sur l\u2019immeuble.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>Une v\u00e9rification attentive peut \u00e9viter de d\u00e9couvrir apr\u00e8s l\u2019achat qu\u2019une partie de la propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre modifi\u00e9e afin de respecter la r\u00e9glementation.<\/p>\n\n<h2>3. Examiner le certificat de localisation<\/h2>\n\n<p>Le certificat de localisation est un document incontournable dans plusieurs transactions immobili\u00e8res. Pr\u00e9par\u00e9 par un arpenteur-g\u00e9om\u00e8tre, il pr\u00e9sente notamment la situation et la condition actuelles de l\u2019immeuble par rapport aux titres de propri\u00e9t\u00e9, au cadastre ainsi qu\u2019\u00e0 certaines lois et r\u00e9glementations pouvant l\u2019affecter.<\/p>\n\n<p>Dans le cas d\u2019une maison interg\u00e9n\u00e9rationnelle, il est particuli\u00e8rement important de v\u00e9rifier si le certificat de localisation est \u00e0 jour et s\u2019il refl\u00e8te les modifications effectu\u00e9es au b\u00e2timent.<\/p>\n\n<p>Par exemple, un agrandissement ayant permis la cr\u00e9ation du logement secondaire pourrait rendre un ancien certificat d\u00e9suet. Votre courtier et votre notaire pourront vous aider \u00e0 d\u00e9terminer si le document fourni r\u00e9pond aux besoins de la transaction.<\/p>\n\n<h2>4. \u00c9valuer si l\u2019am\u00e9nagement r\u00e9pond r\u00e9ellement \u00e0 vos besoins<\/h2>\n\n<p>Une maison peut \u00eatre officiellement interg\u00e9n\u00e9rationnelle sans n\u00e9cessairement \u00eatre bien adapt\u00e9e \u00e0 votre famille. La configuration des lieux doit donc \u00eatre examin\u00e9e attentivement.<\/p>\n\n<p>Demandez-vous comment les deux m\u00e9nages utiliseront la propri\u00e9t\u00e9 au quotidien. Est-ce que chacun dispose d\u2019une intimit\u00e9 suffisante? Les chambres et les salles de bain sont-elles bien situ\u00e9es? Les espaces communs correspondent-ils \u00e0 votre mode de vie?<\/p>\n\n<h3>Penser aussi aux besoins futurs<\/h3>\n\n<p>Si la propri\u00e9t\u00e9 doit accueillir un parent vieillissant, certains \u00e9l\u00e9ments peuvent devenir particuli\u00e8rement importants :<\/p>\n\n<ul>\n<li>un acc\u00e8s avec peu ou pas de marches;<\/li>\n<li>une chambre situ\u00e9e au rez-de-chauss\u00e9e;<\/li>\n<li>une salle de bain facilement accessible;<\/li>\n<li>des portes et corridors suffisamment larges;<\/li>\n<li>un acc\u00e8s pratique au stationnement;<\/li>\n<li>une bonne s\u00e9paration acoustique entre les espaces.<\/li>\n<\/ul>\n\n<p>M\u00eame si ces caract\u00e9ristiques ne sont pas n\u00e9cessaires aujourd\u2019hui, elles peuvent am\u00e9liorer grandement le confort dans quelques ann\u00e9es.<\/p>\n\n<h2>5. V\u00e9rifier le financement, les assurances et les d\u00e9penses<\/h2>\n\n<p>Avant de faire une promesse d\u2019achat, il est \u00e9galement recommand\u00e9 de discuter de la propri\u00e9t\u00e9 avec votre pr\u00eateur hypoth\u00e9caire. La fa\u00e7on dont l\u2019immeuble est reconnu et utilis\u00e9 peut avoir une influence sur l\u2019analyse du dossier de financement.<\/p>\n\n<p>Il ne faut pas non plus pr\u00e9sumer que les \u00e9conomies r\u00e9alis\u00e9es gr\u00e2ce au partage des d\u00e9penses seront automatiquement consid\u00e9r\u00e9es comme un revenu admissible par le pr\u00eateur. Un logement occup\u00e9 gratuitement par un membre de la famille n\u2019est pas n\u00e9cessairement trait\u00e9 de la m\u00eame fa\u00e7on qu\u2019un logement locatif traditionnel.<\/p>\n\n<p>L\u2019assureur devrait \u00e9galement \u00eatre inform\u00e9 de la configuration et de l\u2019utilisation r\u00e9elle de la propri\u00e9t\u00e9 afin que la couverture corresponde \u00e0 la situation.<\/p>\n\n<p>Enfin, pr\u00e9voyez les d\u00e9penses communes : chauffage, \u00e9lectricit\u00e9, entretien, r\u00e9novations, taxes municipales, internet, d\u00e9neigement et r\u00e9parations importantes. Une discussion claire entre les occupants avant l\u2019achat peut pr\u00e9venir plusieurs d\u00e9saccords.<\/p>\n\n<h2>6. Penser d\u00e8s maintenant \u00e0 la revente<\/h2>\n\n<p>M\u00eame si vous pr\u00e9voyez habiter la propri\u00e9t\u00e9 pendant de nombreuses ann\u00e9es, il est judicieux de r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 sa valeur de revente.<\/p>\n\n<p>Une maison interg\u00e9n\u00e9rationnelle bien con\u00e7ue peut repr\u00e9senter un avantage int\u00e9ressant pour certains acheteurs. Les familles souhaitant vivre \u00e0 proximit\u00e9 de leurs parents, les proches aidants et les m\u00e9nages d\u00e9sirant partager certaines d\u00e9penses peuvent rechercher pr\u00e9cis\u00e9ment ce type de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<p>Cependant, les conditions d\u2019occupation pr\u00e9vues par la r\u00e9glementation municipale peuvent avoir une incidence sur la fa\u00e7on dont l\u2019espace secondaire pourra \u00eatre utilis\u00e9 plus tard. Par exemple, il ne faut pas pr\u00e9sumer qu\u2019un logement destin\u00e9 \u00e0 un membre de la famille pourra automatiquement \u00eatre lou\u00e9 \u00e0 n\u2019importe quel locataire apr\u00e8s son d\u00e9part.<\/p>\n\n<p>Avant l\u2019achat, posez-vous donc quelques questions :<\/p>\n\n<ol>\n<li>Que pourra-t-on faire du logement secondaire si le membre de la famille quitte la propri\u00e9t\u00e9?<\/li>\n<li>Peut-il \u00eatre occup\u00e9 par une personne sans lien familial?<\/li>\n<li>Peut-il \u00eatre transform\u00e9 en logement locatif traditionnel?<\/li>\n<li>Pourrait-il facilement \u00eatre r\u00e9int\u00e9gr\u00e9 \u00e0 la r\u00e9sidence principale?<\/li>\n<\/ol>\n\n<p>Une v\u00e9rification aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9 permet d\u2019obtenir des r\u00e9ponses adapt\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 convoit\u00e9e.<\/p>\n\n<h2>7. Ne pas n\u00e9gliger l\u2019inspection pr\u00e9achat<\/h2>\n\n<p>Comme pour toute propri\u00e9t\u00e9, une inspection pr\u00e9achat demeure fortement recommand\u00e9e. Dans une maison interg\u00e9n\u00e9rationnelle, certains syst\u00e8mes peuvent \u00eatre davantage sollicit\u00e9s en raison du nombre d\u2019occupants ou des modifications apport\u00e9es au b\u00e2timent.<\/p>\n\n<p>L\u2019inspecteur pourra notamment examiner l\u2019\u00e9tat de la plomberie, de l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, du chauffage, de la ventilation, de la toiture, des fondations et des autres composantes accessibles de l\u2019immeuble.<\/p>\n\n<p>Si des transformations importantes ont \u00e9t\u00e9 effectu\u00e9es, des v\u00e9rifications suppl\u00e9mentaires par des professionnels sp\u00e9cialis\u00e9s peuvent \u00e9galement \u00eatre pertinentes. Votre courtier immobilier pourra vous guider vers les ressources appropri\u00e9es lorsqu\u2019une situation particuli\u00e8re est d\u00e9couverte.<\/p>\n\n<h2>Une formule int\u00e9ressante, \u00e0 condition de bien v\u00e9rifier<\/h2>\n\n<p>La maison interg\u00e9n\u00e9rationnelle peut offrir une excellente qualit\u00e9 de vie et permettre aux membres d\u2019une m\u00eame famille de rester proches tout en conservant leur ind\u00e9pendance. Elle peut \u00e9galement constituer une solution flexible face \u00e0 l\u2019\u00e9volution des besoins familiaux.<\/p>\n\n<p>La cl\u00e9 demeure toutefois de v\u00e9rifier que la propri\u00e9t\u00e9 est <strong>conforme, fonctionnelle et adapt\u00e9e \u00e0 votre projet \u00e0 long terme<\/strong>. La r\u00e9glementation municipale, les permis, le certificat de localisation, l\u2019am\u00e9nagement des espaces, le financement et les possibilit\u00e9s futures d\u2019utilisation m\u00e9ritent tous une attention particuli\u00e8re.<\/p>\n\n<p><strong>Vous envisagez l\u2019achat ou la vente d\u2019une maison interg\u00e9n\u00e9rationnelle? Contactez-moi pour discuter de votre projet. Je pourrai vous aider \u00e0 analyser la propri\u00e9t\u00e9, \u00e0 effectuer les v\u00e9rifications importantes et \u00e0 vous accompagner tout au long de votre transaction immobili\u00e8re.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Une maison annonc\u00e9e comme interg\u00e9n\u00e9rationnelle n\u2019est pas automatiquement conforme aux r\u00e8gles de votre municipalit\u00e9. Avant d\u2019acheter, mieux vaut v\u00e9rifier les permis, le zonage, le certificat de localisation, l\u2019am\u00e9nagement des espaces, le financement et m\u00eame les possibilit\u00e9s de revente. 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Contactez-moi pour \u00eatre bien accompagn\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":954,"featured_media":1016,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[26,33],"tags":[],"class_list":["post-1015","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-residentiel","category-stratego"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.7 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Maison interg\u00e9n\u00e9rationnelle : quoi v\u00e9rifier? - Julie Boulianne et Laurie Therrien - Groupe Sutton Aliance<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"http:\/\/100263.b.aliquando.immo\/residentiel\/maison-intergenerationnelle-quoi-verifier\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Maison interg\u00e9n\u00e9rationnelle : quoi v\u00e9rifier? - Julie Boulianne et Laurie Therrien - Groupe Sutton Aliance\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Une maison annonc\u00e9e comme interg\u00e9n\u00e9rationnelle n\u2019est pas automatiquement conforme aux r\u00e8gles de votre municipalit\u00e9. 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