L’évaluation municipale versus l’évaluation de la valeur marchande

 

Il est fréquent que des clients tentent de faire plusieurs parallèles entre l’évaluation foncière municipale de leur propriété et la valeur réelle marchande. Il est inexacte de croire que l’évaluation municipale est représentative de la valeur marchande actuelle. Et ce, même si parfois le prix de vente semble représenter celle-ci. Il est donc primordial de faire la distinction entre les 2 types d’évaluations.

 

  • Évaluation foncière municipale

– Consiste en un résumé de l’inventaire des immeubles situés sur un territoire d’une municipalité, évalués sur une même base et à une même date.

– est en vigueur pour trois années

– détient un rôle triennal différent selon la municipalité

– ne requiert pas automatiquement que l’évaluateur visite l’immeuble

– détermine la taxation municipale

 

  • Évaluation de la valeur marchande

– est effectué par un évaluateur agréé

– Vise à déterminé le prix le plus probable de la vente réelle d’une propriété à une date donnée

– nécessite que l’évaluateur visite l’immeuble

– prend en compte les comparables vendus semblables au sujet

– peut varier selon le marché immobilier

 

Il est donc important de comprendre que l’évaluation foncière n’est pas représentative de la valeur marchande.

 

Source: Julie Boulianne, courtier immobilier

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